شهد قطاع العقارات في الجزائر خلال السنوات الأخيرة تطورًا لافتًا في حجم المعاملات، ما يعكس مكانته المتزايدة في الاقتصاد الوطني، إلا أن هذا التوسع السريع ترافق مع بروز أنماط جديدة في التسويق والتعاملات، أثارت نقاشات واسعة حول مدى تنظيم السوق وشفافيته.

وفي هذا الإطار، تحدث نور الدين مناصري، رئيس الفيدرالية الوطنية للوكالات العقارية للحياة، حول عدد من التحديات التي يواجهها القطاع، مقدمًا جملة من التصورات لتعزيز الحوكمة وتحسين أداء السوق العقارية.

مهنة مؤطرة قانونيًا تواجه ممارسات موازية

يصف مناصري الوضع الحالي في سوق العقارات بأنه “بحاجة إلى تنظيم أكبر”، مشيرًا إلى أن بعض التعاملات تتم خارج الأطر الرسمية، وهو ما ينعكس على جودة الخدمات وثقة المتعاملين.

وأوضح أن مهنة الوسيط العقاري مؤطرة بقوانين وتشريعات، غير أن بعض الأفراد يزاولون نشاطات ذات طابع عقاري دون تأهيل مهني، ما يخلق تحديات تتعلق بالمصداقية والرقابة.

منصات التواصل… أدوات تسويقية جديدة

مع تطور الوسائل الرقمية، أصبحت منصات مثل تيك توك وفيسبوك وإنستغرام أدوات لتسويق العقارات. وبحسب مناصري، فإن هذه الظاهرة تعكس تطور السوق وتنوع أدوات العرض، لكنها تطرح في الوقت ذاته تساؤلات حول معايير الشفافية ودور الرقابة، خصوصًا في غياب تأطير مهني للبعض من مستخدمي هذه المنصات.

كما أشار إلى أن بعض التعاملات العقارية تتم في أماكن غير معتادة مثل المقاهي، ووسائل النقل، وحتى في المساجد، وهو ما يدعو ـ حسب رأيه ـ إلى تعزيز الوعي لدى المواطنين بأهمية المرور عبر القنوات الرسمية لضمان سلامة الوثائق وصحة الأسعار.

السوق في حاجة إلى مرجعية واضحة

لفت مناصري إلى أن بعض الوسطاء قد يعمدون إلى تعديل أسعار العقارات بطريقة غير دقيقة، وهو ما قد يؤدي إلى تفاوت في الأسعار لا يعكس القيمة الحقيقية للعقار. ويرى أن ضبط الأسعار بناءً على المناطق والولايات يمثل خطوة إيجابية، شريطة أن يحظى هذا الجهد بدعم قانوني وتنظيمي أكبر.

تعزيز دور الوكالات المعتمدة

وشدد على أهمية تمرير المعاملات عبر الوكالات العقارية المعتمدة لضمان حماية الأطراف كافة، وتقليل فرص النزاع. كما دعا المواطنين إلى التأكد من الصفة القانونية لأي طرف يعرض خدمات عقارية، سواء في البيع أو الشراء أو الإيجار.

في ختام حديثه، أشار مناصري إلى الجهود التي تبذلها الجهات الرسمية لتنظيم القطاع، وعلى رأسها وزارة السكن التي أطلقت حملات تحسيسية حول أهمية الشفافية في المعاملات، داعيًا إلى تعزيز التنسيق بين مختلف الفاعلين، بما يسهم في تطوير السوق العقارية بطريقة تضمن التوازن بين الابتكار والتنظيم.

ظهرت المقالة منازل وفيلات تُسوّق في التيك توك وتُباع في المقاهي.. خبير يكشف ! أولاً على الحياة.